Boris Grüske Immobilienmakler Erlangen & Erlangen - Höchstadt/ Aisch

Boris Grüske Immobilienmakler (IHK), Erlangen & Erlangen Höchstadt/Aisch

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine Immobilie kaufen. Dies bringt erfahrungsgemäß reichlich Fragen mit sich:

Was ist die Immobilie eigentlich Wert?

Eigenes Bauchgefühl oder Sachverständiger der den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB mit Hilfe des Sachwert-, Ertragswert- bzw. Vergleichswertverfahrens ermittelt.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf bzw. den Kauf?

Es gibt eine Reihe von Unterlagen (Bewilligungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, Teilungserklärung usw.) die für den Immobilienkauf und -verkauf, sowie die finanzierende Bank benötigt werden.

Eigene Beschaffung oder Makler.

Wo bekomme ich die Unterlagen her?

Bauamt, Grundbuchamt, Stadt, Gemeinde, Hausverwaltung, Stadtarchiv, Vermessungsamt usw.

Eigene Recherche oder Makler.

Welche Kosten entstehen durch den Immobilienankauf bzw. den Immobilienverkauf?

Für den Käufer Notar- und Gerichtskosten (Grundbuchamt), Grundwerbssteuer und Maklerprovision, eventuell Gutachterkosten. Für den Verkäufer Löschungskosten z.B. für Grundschulden, Auslagen beim Grundbuchamt, Vermessungsamt etc., Maklerprovision, eventuell Gutachterkosten.

Wie gehe ich mit eingetragenen Belastungen im Grundbuch um?

Hierzu benötigen Sie einen kompetenten und erfahrenen Ansprechpartner - Sachverständigen.

Welche Risiken bringt der Immobilienankauf bzw. -verkauf und wer haftet?

Wussten Sie, dass sie als Verkäufer für falsche Angaben haften z.B. über Bebaubarkeit, Nutzbarkeit usw. Oder können die Kaufinteressenten den Kaufpreis überhaupt bezahlen usw.

Ansprechpartner - Makler mit Vermögenshaftpflichtversicherung.

Wer organisiert die Besichtigungen?

Verkäufer oder Makler.

Wer vermittelt zwischen Verkäufer und Käufer?

Makler

Wer kümmert sich darum, dass im notariellen Kaufvertrag alle getroffenen Vereinbarungen stehen?

SieVerkäufer, Käufer oder Makler

Wo finde ich einen erfahrenen und kompeteneten Ansprechpartner, der Sie beim Kauf bzw. Verkauf berät und unterstützt?

Grüske Immobilien e.K. seit 1966 - Immobilienmakler (IHK) & Sachverständiger für Immobilienwertermittung (TÜV)

Zudem geht es beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf nicht nur um Immobilien, sondern auch um Menschen, die Ihre Immobilie verkaufen, in der Sie oftmals einen Großteil Ihres Lebens verbracht haben, Kinder groß geworden sind, Familienfeste gefeiert wurden, also einen Ort mit starker emotionaler Bindung. D.h., die eigene Immobilie in fremde Hände geben, erfordert daher eine breite Vertrauensbasis, die Gewißheit um die zu erwartende Leistung und die Sicherheit, die nur ein kompetenter Partner gewähren kann.

Auf der anderen Seite stehen die Kaufinteressenten, für die der Immobilienkauf oftmals die größte Investitionen Ihres Lebens bedeutet. D.h., die Bereitschaft eine Immobilie durch einen Makler zu erwerben, hängt maßgeblich von der Solidität, der Sachkenntnis, der Wirkung der Präsentation und der Glaubwürdigkeit - kurzum von der Integrität der jeweiligen Firma ab.

Immobilien verkörpern ein erhebliches Vermögensvolumen, dessen Umsetzung nicht selten mit komplizierten Verfahrensweisen einhergeht. Eine diesen Werten und Umständen entsprechende Beratung mit all Ihren Besonderheiten zu Gewährleisten ist unser Aufgabe. Gefragt ist nicht die Konfektion, sondern die individuelle Problemslösung. So halten wir es seit Generationen auch für selbstverständlich, dass Eigentümer und Interessenten gleichermassen ein Konzept erwarten sollen, das Ihnen einen klar nachvollziehbaren Weg zu einem erfolgreichen Ergebnis weist.

Gerne stehe ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch für Ihre Fragen rund um den Immobilienankauf, den Immobilienverkauf, die Immobilienvermietung und die Immobilienwertermittlung zur Verfügung.

Falls, Sie einen erfahrenen, kompetenten und zuverlässigen Partner beim Immobilienverkauf, Immobilienankauf, Immobilienvermietung oder der Immobilienwertermittlung suchen, sollten wir uns kennenlernen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 09131/ 24264 oder per Mail unter info@grueske-immobilien.de

Boris Grüske

Dipl.- Betriebswirt (BA)

Immobilienmakler (IHK)

Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV)

Was ist eigentlich ein Immobilienmakler?

Laut Wikipedia ist ein Immobilienmakler ein Gewerbetreibender, der eine Gelegenheit für einen Kaufvertrag oder Mietvertrag für Immobilien nachweist oder eine solche Gelegenheit vermittelt und somit als Makler zwischen Eigentümer und Interessenten tätig wird.

Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?

Mehr erfahren Sie hier.

Was kostet eine Immobilienvermittlung beim Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf?

Im Erfolgsfall berechne ich dem Verkäufer und dem Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Die Maklerprovision ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar*in verdient und mit Erhalt der Rechnung zur Zahlung fällig. Weitere Information finden sie in meinen Allgemeinen Geschäftsbedingung. Diese können sie sich im Downloadbereich herunterlagen.

Was kostet eine Immobilienvermittlung bei Vermietung?

Bei der Immobilienvermietung berechne ich, wenn es sich um Wohnimmobilien handelt 2,38 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zuzüglich anfallender Kosten für die Beschaffung und Auslagen von fehlenden Unterlagen (Energieausweis etc.). Weitere Informatoionen finden sie in meinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können sie sich im Downloadbereich herunterladen.

Welche Unterlangen werden für den Immobilienvermittlung und die Immobilienvermietung benötigt?

Für eine erfolgreiche immobilienvermittlung benötigen sie diverse Unterlagen. Die vor dem Verkauf bzw. Ankauf oder der Vermietung vorliegen sollten, am besten in digitaler Form. Unten habe ich drei Listen mit den benötigten Unterlagen für sie zusammengestellt, die für den Immobilienverkauf und für die Immobilienvermietung notwendig sind.

Vergleichen sie ihre Haus- bzw. Wohnungsunterlagen mit den Sachen auf der Liste. Sollten ihnen nich alle Unterlagen vorliegen ist das in den meisten Fällen auch kein Problem. Sprechen sie mich einfach an! Gerne berate und unterstütze ich sie oder übernehme die Beschaffung der fehlenden Unterlagen.

Unterlagen Immobilienverkauf