Grüske Immobilien e.K. - der Immobilienmakler seit 1966

Vorab Immobilienvermittlung ist mehr als Haus- und Wohnungstüren aufsperren.

Bevor die Immobilienvermittlung beginnt, erfolgt die Besichtigung der Immobilie mit den Verkäufern. Dabei wird abgeklärt, welche Unterlagen für den Immobilienverkauf benötigt werden, was hiervon vorhanden ist und was von uns besorgt werden muss. Nach der Besichtigung und nach Vorlage sämtlicher Unterlagen, wie z.B. letzte Betriebskostenabrechnung, Energieausweis, aktueller Lageplan, Grundrisspläne, aktuelle Grundbuchauszüge, Protokolle der letzten drei Jahre der ordendlichen und der außerordendlichen Eigentümerversammlungen, Urkunden, Bewilligungen, aktueller Wirtschaftsplan, Wohnflächenberechnung etc. erfolgt  die Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB.

Die Verkehrswertermittlung erfolgt nicht anhand eines Bauchgefühls, sondern mit Hilfe des Ertrags-, des Sach- oder des Vergleichswertverfahrens anhand der durchgeführten Besichtigung, der Unterlagen, Auswertungen des Gutachterausschusses, Fachliteratur und jahrerlanger Erfahrung. Das Ergebnis der Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB wird mit den Verkäufern besprochen und die weitere Vorgehensweise abgestimmt.

Nun werden alle verkaufrelevanten Unterlagen digitalisiert, die Grundrisspläne aufbereitet und von der Immobilie Bilder (Außen- und Innenansichten) erstellt.

Anhand der Unterlagen und der Fotos, wird ein aussagekräftiges Exposés mit Bildern, den wichtigsten Informationen und Highlights der Immobilie erstellt. Optional erfolgt die Gestaltung von Werbeflyern und Werbeplanen.

Nach Abschluss alle Vorbereitungen beginnt die Vermarktung. D.h., vorgemerkte Interessenten werden informiert, Anzeigen werden in der örtlichen Presse (Erlanger Nachrichten, Anzeigenblatt) geschalten, das Exposé auf unserer Homepage, bei Google My Business sowie in Internetbörsen (Immowelt und Immonet) veröffentlicht.

Nach Absprache befestigen wir ein Verkaufsschild an der Immobilie, bringen Werbeplanen an stark frequentierten Lagen an und verteilen Flyer in der Nachbarschaft.

Sobald die ersten Anfragen eingehen, besprechen wir vorab die wichtigsten Details mit den Kaufinteressenten. Wenn die Immobilie nach dem Erstgepräch für die Interessenten noch interessant ist, organsieren wir den Besichtitigungstermin. Bei der Immobilienbesichtigung präsentieren wir den Interessenten die Immobilie, beantworten deren Fragen und sind soweit es möglich ist auch beratend tätig. Wir informieren den Verkäufer in regelmäßigen Abständen über den aktullen Stand.

Sobald uns ein Kaufangebot vorliegt, leiten wir dies an den Verkäufer weiter und vermitteln zwischen Kaufinteressent und Verkäufer. Einigen sich die Beteiligten, beauftragen wir den Kaufinteressenten sich von seiner Bank eine Finanzierungsbestätigung ausstellen zu lassen.

Durch die vorab durchgeführte Digitalisierung wird gewährleistet, dass die Kaufinteressenten und die finanzierende Bank alle Unterlagen kurzfristig zur Verfügung gestellt bekommt. Dies beschleunigt erfahrungsgemäß nicht nur die Kaufentscheidung des Kaufinteressenten, sondern die finanzierende Bank kann die Unterlagen der Immobilie schneller prüfen und letzendlich kurzfristig zu einer positive Finanzierungszusage kommen.

Parallel hierzu lassen wir uns vom Käufer eine Bestätigung mit Vollmacht unterschreiben, dass wir die Kaufvertragsbeurkundung von einem Notariat vorbeiten lassen. D.h., wir setzten uns mit dem Notariat in Verbindung und geben einen Kaufvertragsentwurf in Auftrag. Hierzu senden wir dem Notariat die Daten der Beteiligten, der Immobilie und die zwischen den Parteien ausgehandelten Vereinbarungen (Kaufpreisfälligkeit, Besitzübergang etc.) und Konditionen.

Sobald der Kaufvertragsentwurf fertig ist und die Finanzierungsbestätigung vorliegt, stimmen wir mit allen Beteiligten den Termin zur notariellen Beurkundung ab. Der Kaufvertragsentwurf geht vorab an den Verkäufer und den Käufer. Für Fragen zum Kaufvertrag stehen wir, als auch das Notariat, allen Beteiligten zur Verfügung. Sobald alle offenen Fragen geklärt sind, findet die notarielle Beurkundung statt, bei der wir selbstverständlich anwesend sind.

Nach der Beurkundung stehen wir im Austausch mit dem Notariat und informieren alle Beteilgten über den Stand. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, die Kaufpreisfälligkeit vom Notariat verschickt worden ist und der Kaufpreis vom Käufer an den Verkäufer überwiesen worden ist organisieren wir den Immobilien- und Schlüsselübergabetermin...