Herzlich Willkommen bei der Firma Grüske Immobilien e.K.

Die Firma Grüske Immobilien e.K. ist seit 1966 in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt/ Aisch als Immobilienmakler, Immobilienhändler, Immobilienentwickler und seit 2006 als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung tätig.

Rund um die Immobilienvermittlung, die Immobilienwertermittlung, den Immobilienankauf und den Immobilienverkauf, sowie die Vermietung Ihrer Immobile beraten und unterstützen wir Sie gerne. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung!

Wir nehmen uns ausreichend Zeit für Ihr Anliegen, rufen Sie uns einfach unter Tel. 09131/ 2 42 64 an und vereinbaren einen ersten unverbindlichen Kennenlerntermin.

Boris Grüske

Inhaber

Dipl.- Betriebswirt (BA)

Immobilienmakler (IHK)

Sachverständiger für Immobilienwertermittliung (TÜV)

Sie suchen einen erfahrenen, kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler in Erlangen bzw. im Landkreis Erlangen-Höchstadt/ Aisch mit sehr guten Kontakten und jahrzehtelanger Erfahrung? Dann sind Sie bei uns richtig!

Wir wissen, die eigene Immobilie in fremde Hände geben, erfordert eine breite Vertrauensbasis, die Gewißheit um die zu erwartende Leistung und die Sicherheit, die nur ein kompetenter und erfahrener Partner gewähren kann.

Anderseits wird die Bereitschaft eine Immobilie durch einen Immobilienmakler zu erwerben, maßgeblich von der Solidität, der Sachkenntnis, der Wirkung der Präsentation und der Glaubwürdigkeit - kurzum von der Integrität der jeweiligen Firma abhängen.

Immobilien verkörpern ein erhebliches Vermögensvolumen, dessen Umsetzung oftmals mit komplizierten Verfahrensweisen einhergeht. Eine diesen Werten und Umständen entsprechende Beratung mit all ihren Besonderheiten zu Gewährleisten ist unsere Aufgabe. Gefragt ist nicht die Konfektion, sondern die individuelle Problemlösung.

So halten wir es auch für selbstverständlich, dass Eigentümer und Interessent gleichermaßen ein Konzept erwarten sollen, das ihnen einen klar nachvollziehbaren Weg zu einem erfolgreichen Ergebnis weist.

Der Inhaber Herr Boris Grüske betreibt das Immobilienbüro bereits in der dritte Generation. Er hat das Maklergeschäft von der Pike auf gelernt. Neben seinem Betriebswirtschaftsstudium mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft an der Berufsakademie Leipzig, den regelmässigen Besuchen von Fort- bzw. Weiterbildungen, sowie der mittlerweile über 30 jährigen Berufserfahrung als Immobilienmakler mit IHK-Zertifikat und  der mehr als 15 jährige Erfahrung als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung mit TÜV-Zertifikat bieten die besten Voraussetzungen.

D.h., wir beraten Sie umfassend und wickeln der gesamten Verkaufsprozess für Sie ab. Konkret bedeudet das, wir besorgen fehlende Unterlagen, wie z.B. Bewilligungen, aktuellen Grundbuchauszug, aktuellen Lageplan, Protokolle der ordentlichen und ausserordentlichen Eigentümerversammlungen,  Betriebskostenabrechnungen, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Baupläne, Baubeschreibung usw.

Herr Grüske ermittel den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB bzw. bei Vermietung die monatliche Kaltmiete gemäß aktuellem Mietspiegel (Haftung i.S. Mietpreisbremse).

Sämtliche Unterlagen, werden von uns digitalisiert, somit gewährleisten wir einen schnellen und reibungslosen Verkaufsprozess.

Fertigen Bilder Ihre Immobilie an, erstellen ein aussagefähiges Exposé, kümmern uns um die kompletten Vermarktung, organisieren Besichtigungen, begleiten alle Beteiligten zum Notar usw.

Weitere Informatinen finden Sie hier:

Immobilienmakler

Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Dienstleistung 

Über uns

Sie benötigen eine Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB und Ihre Immobilie befindet sich in Erlangen bzw. im Landkreis Erlangen-Höchstadt/ Aisch, dann ist der Inhaber der Firma Grüske Immobilien e.K., der richtige Ansprechpartner. 

Herr Boris Grüske ist seit über 15 Jahren auch als Immobiliengutachter bzw. als Immobiliensachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig.

Egal, ob Sie die Immobilienwertermittlung zur Feststellung Ihrer Vermögenswerte, zum Verkauf, zur  Erbauseinandersetztung oder Trennung bzw. Scheidung ermittelen lassen möchten.

Gerne informiert SIe Herr Grüske in einem persönlichen Gespräch, welche Leistung für Sie die Richtige ist.

Erfahrungsgemäß reicht in den meisten Fällen eine Verkehrswertermittlung in Form eines Kurzgutachtens aus.Hier ist oftmals auch  ein Festpreisangebot möglich.

Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunk auch am professionellen Verkauf Ihrer Immobilie interesse haben, ist die Firma Grüske Immobilien e.K. ebenfalls die richtige Adresse für Sie.

Weitere Informationen finden Sie hier:

Sachverständiger für Immobilienwertermittlung 

Über uns 

Immobilienmakler

Wir vermitteln in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt Eigentumswohnungen, Villen, Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, aber auch Gewerbeimmobilien wie Büros, Hallen, Läden, Praxisräume oder Renditeimmobilien wie z.B. Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser zur Kapitalanlage sowie Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten zur Miete.

Unsere neusten Immobilienangebote finden Sie hier auf unserer Seite!

Reserviert!

Im Kundenauftrag vermieten wir zum 1 Mai 2023 eine 4-Zimmer-Altbauwohnung (Dachgeschoss) im Zentrum der Universitätsstadt Erlangen.

Bei Interesse schauen Sie sich bitte das Exposé, mit weitere Informationen, wie z.B. Bilder, Grundrissplan, Kaltmiete, Kaution, Betriebskosten etc. an.

Bei Fragen zur Wohnung erreichen Sie uns unter Tel. 09131/ 2 42 64  oder per Mail.

Reserviert!

Im Kundenauftrag vermieten wir eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz usw. Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden, spätestens bis zum 1. April 2023.

Bei Interesse schauen Sie sich bitte das Exposé, mit weitere Informationen, wie z.B. Bilder, Grundrissplan, Kaltmiete, Kaution, Betriebskosten etc. an.

Bei Fragen zur Wohnung erreichen Sie uns unter Tel. 09131/ 2 42 64 oder per Mail.

27,8 % des Einkommens für die Miete! WIESBADEN – Im Jahr 2022 haben die rund 19,9 Millionen Hauptmieterhaushalte in Deutschland durchschnittlich 27,8 % ihres Einkommens für die Miete ausgegeben. Diese Mietbelastungsquote gibt den Anteil der Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete zuzüglich verbrauchsunabhängiger Betriebskosten) am Haushaltsnettoeinkommen an. Quelle: Statistische Bundesamt (Destatis), 31.03.2023

Wohnimmobilienpreise rückläufig! WIESBADEN – Die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland sind im 4. Quartal 2022 um durchschnittlich 3,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, war dies der erste Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit dem 4. Quartal 2010 (-0,5 % gegenüber dem 4. Quartal 2009). Noch stärker als im 4. Quartal 2022 hatten sich die Kaufpreise für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser zuletzt im 1. Quartal 2007 verringert (-3,8 % gegenüber dem 1. Quartal 2006). Im Vergleich zum 3. Quartal 2022 waren Wohnimmobilien im 4. Quartal 2022 durchschnittlich 5,0 % günstiger. Ausschlaggebend für den Rückgang der Kaufpreise dürfte eine gesunkene Nachfrage infolge gestiegener Finanzierungskosten und der anhaltend hohen Inflation sein. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), 24.03.2023

Gut für Erlangen! Essen. Galeria Karstadt Kaufhof wird fünf Warenhäuser weniger schließen als noch zu Wochenbeginn angekündigt. Dank weiterer Zugeständnisse der Vermieter blieben die Warenhäuser in Bayreuth, Erlangen, Oldenburg, Rostock und Leipzig erhalten, sagte ein Unternehmenssprecher am Donnerstag der Deutschen Presse-Agentur. Quelle: Handelsblatt, 16.03.2023.

Abgabefrist für die Grundsteuerfeststellungserklärung! Die Abgabefrist für die digitale Grundsteuerfeststellungserklärung durch alle Immobilieneigentümer endet am 31. Januar 2023. Das ergibt sich aus einer Verlängerung des ursprünglichen Termins vom 31. Oktober 2022. Quelle: AIZ 12I2022 - 1I2023

Erhöhung des linearen AfA-Satzes! Der lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden wird zum 1. Januar 2023 von zwei auf drei Prozent angehoben. Er gilt damit für Wohngebaude, die nach dem 1. Januar fertiggestellt werden. Quelle: AIZ 12I2022 - 1I2023

Mehrbelastung beim Vererben und Verschenken! Die Erbschaft von Immobilien wird ab 2023 teurer. Das ergibt sich aus dem Jahressteuergesetz 2022, in dem die Bemessungsgrundlagen für Erben von Grundstücken geändert wurde. Daher kann eine Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB sinnvoll sein. Mehr Informationen zur Verkehrswertermittlung.

Grüske Immobilien e.K.

Dompfaffstr. 124 I 91056 Erlangen

Tel. 09131/ 2 42 64

Fax 09131/ 2 42 65

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