Viele Immobilienverkäufe in Erlangen starten mit einer ungenauen Online-Schätzung. Das Risiko ist hoch: Ein zu niedrig Preis kostet Sie bares Geld - ein zu hoher Startpreis macht Ihre immobilie am Markt unanattraktiv und führt erfahrungsgemäß zu späten Preisabschlägen.

Als lokaler Sachverständiger für Immobilienwertermittlung und Immobilienmakler in Erlangen biete ich Ihnen die perfekte Lösung: Eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung (Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB), die beim anschließenden Verkauf über mein Maklerbüro komplett für Sie kostenfrei wird.

So funktioniert Ihr Kombi-Vorteil (Schritt-für-Schritt):

1. Präzise Wertermittlung:
   Ich bewerte Ihre Immobilie nach den offiziellen Wertermittlungsrichtlinien (ImmoWertV). Sie erhalten ein professionelles, belastbares Fundament für Ihren Verkauf und zahlen dafür mein reguläres Sachverständigen-Honorar.
2. Maßgeschneiderte Vermarktung:
   Entscheiden Sie sich im nächsten Schritt, den Verkauf Ihrer Immobilie in die Hände meines Maklerbüros zu legen, starte ich sofort mit der professionellen Vermarktung in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. 100 % Gutschrift beim Notartermin:
   Sobald der Kaufvertrag erfolgreich notariell beurkundet wurde, erhalten Sie eine vollständige Gutschrift über das gezahlte Gutachter-Honorar. Die Wertermittlung war für Sie im Ergebnis somit vollkommen kostenneutral.

Ihr Nutzen auf einen Blick:

• Maximales Vertrauen: Kaufinteressenten verhandeln ganz anders, wenn Ihnen ein nachvollziehbares Sachverständigen-Gutachten vorliegt.
• Kein finanzielles Risiko: Sie investieren nur in Fakten, die sich beim erfolgreichen Verkauf sofort wieder für Sie refinanzieren.

35 Jahre Markterfahrung in Erlangen - direkt in einer Hand

Wenn Sie Ihre Immobilie in Erlangen verkaufen, möchten Sie keine Experimente eingehen und keine wechselnden Ansprechpartner haben. Bei Grüske Immobilien e.K. liegt Ihre Immobilie von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ausschließlich in einer Hand: in meiner. Jede Immobilie, egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder kleines Apartement wird von mir persönlich betreut – mit der Kompetenz aus 35 Jahren Erfahrung und fundiertem Fachwissen.

• 60 Jahre Erlangen-Kompetenz: Gegründet 1966 von meinem Vater, kenne ich die Entwicklung der Stadt Erlangen und der Stadtteile wie Alterlangen seit meiner Kindheit.
• Wissenschaftliche Präzision: Als Diplom-Betriebswirt (BA) mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft (Studium in Leipzig) und als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken TÜV-Akademie, Köln) ermittle ich den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB Ihrer Immobilie mit Hilfe der ImmoWertV – ohne unrealistische Versprechen.
• Der Kombi-Vorteil: Sie zahlen kein Gutachten umsonst. Beauftragen Sie mich nach der Wertermittlung mit dem Verkauf, erhalten Sie eine 100 % Gutschrift des Sachverständigen-Honorars beim Notartermin. 

Video created by Leonie Grüske

Was kostet ein Immobilienmakler in Erlangen?
Die Maklerprovision richtet sich nach gesetzlichen Vorgaben und wird transparent im Vorfeld besprochen.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Verkaufsdauer hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Mit professioneller Vermarktung und einer sachgerechten Wertermittlung lassen sich Immobilien in Erlangen häufig zügig verkaufen.

Warum ist eine Wertermittlung wichtig?
Ein realistischer Angebotspreis erhöht die Nachfrage, verkürzt die Verkaufszeit und schützt vor Preisverlusten.